Les Duplex à Montréal

Les duplex composent la majorité des logements à Montréal. Construits partout dans la ville, ils fournissent une alternative abordable aux maisons isolées. Depuis les années 1860, le duplex de Montréal est le modèle standard de logement dans plusieurs zones résidentielles.

Un duplex se compose de deux unités de logement superposées, avec le même propriétaire. Chaque unité a son propre lot et son propre entrée séparés. Le propriétaire vit dans une unité, souvent au rez-de-chaussée, et subventionne l'hypothèque en louant le logement du haut. Comparativement aux appartements à Montréal, le duplex n'a aucun vestibule à l'entrée.

Caractéristiques uniques des duplex à Montréal

Alors que les grandeurs des appartements sont habituellement standardisées, les duplex à Montréal viennent en une variété sans fin de modèles. Les modèles sont plus modestes dans des voisinages de classe moyenne comme Villeray, et plus raffinés dans des secteurs à la mode et plus huppés comme Outremont.

Les duplex à Montréal ont plus de balcons que d'autres formes de logement, un résultat des déplacements massifs de la population rurale vers la ville au début du 20e siècle. Chaque duplex a au moins deux balcons - un à l'avant et l'autre à l'arrière. Chaque unité a un accès direct à la rue par un escalier extérieur ou un escalier/hall d'intérieur.

Les escaliers extérieurs spiralés en fer forgé, qui ornent beaucoup de duplex à Montréal, sont l'une des caractéristiques distinctives de la ville. Leurs origines remontent au temps où les maisons bourgeoises des quartiers plus huppés étaient éloignées quelque peu de la rue.

Une tendance avait alors commencé à se dessiner : différentes formes et tailles d'escaliers - en forme de L et de S, droit, simple et double - apparurent bientôt à l'extérieur des duplex et des triplex. Montréal avait interdit les escaliers extérieurs en 1940, en conséquence de la pression exercée par l'establishment qui était bouleversé par cette tendance effroyable.

L'interdiction a été soulevée en 1994 dans l'intérêt de préserver l'harmonie architecturale. La construction d'escaliers extérieurs était permise sur les rues où les structures existaient déjà.

Histoire des duplex à Montréal

Des duplex ont d'abord été construits à Montréal pour accommoder des personnes d'une large variété de classes et d'appartenances ethniques. Cependant, il s'agissait en grande partie d'un phénomène culturel. La population francophone et ethnique de classe moyenne préférait les duplex, tandis que la population anglophone de classe moyenne optait plutôt pour des maisons en rangée et des maisons isolées.

Dans les quartiers de classe ouvrière, leur popularité a pris de l'essor dans les années 1860 pour devenir le modèle standard de logement à Montréal. Naturellement, le modèle et la forme ont changé et ont évolué avec le temps.

Plus tard, le modèle de duplex a évolué et a donné lieu à des triplex et à d'autres variations, certaines se composant de cinq ou six logements et, dans de rares cas, atteignant quatre étages. Ces nouveaux modèles ont permis de satisfaire les besoins d'une population en croissance rapide, composée surtout de locataires à faible revenu recherchant un logement à prix raisonnable.

Des versions modernes du duplex sont constamment construites à Montréal et dans les banlieues. Alors qu'elles n'ont pas le charme des duplex plus anciens, elles demeurent des unités multifamiliales et ont toujours leurs escaliers et balcons distinctifs.

Article publié le 10 juin 2009
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